Cuánto vale tu terreno o finca rústica

¿Cuánto vale tu terreno o finca rústica?

Tanto si te estás planteando vender, como si tienes pensado comprar o simplemente quieres conocer el valor actual de tu terreno o finca rústica, lo mejor que puedes hacer es contratar los servicios de una empresa tasadora profesional y que tenga una buena experiencia en el sector, pero además, también te vamos a dar algunas recomendaciones que te ayudarán a enfocar más el precio de cualquier terreno que tengas en mente.

Cuánto vale tu terreno o finca rústica

Qué se valora al tasar una finca rústica o terreno

Vamos a empezar realizando un estudio acerca de todo lo que se va a valorar al tasar una finca rústica.

Estudiar el tipo de terreno, su uso, cometido, etc.

Lo primero que tenemos que hacer es estudiar bien el tipo de terreno que se va a tasar.

Eso significa que vamos a tener en cuenta algunos aspectos como los siguientes:

  • El uso principal al que está dedicado el terreno.
  • Si es un terreno de regadío o un terreno de secano.
  • La posibilidad de construir.
  • Tendremos en cuenta si tiene un pozo, si se puede utilizar, o si se puede construir.
  • El acceso a recursos necesarios como agua y electricidad.
  • Localización y distancia a núcleos, almacenes, gasolineras, etc. para abastecernos o vender la producción.
  • Tipo de suelo y lo que nos permite cultivar o hacer en él.
  • Posibilidades de inundación o aguas de arrastre que puedan alterar la cosecha.

En la lista anterior podéis ver algunos de los puntos que se deberán tener en cuenta a la hora de tasar un terreno o finca rústica, pero por supuesto, en cada caso particular se pueden agregar otros adicionales, ya que intentamos orientaros desde una perspectiva general, pero cada estudio se debe realizar de forma particular.

Normativas del municipio

Otro punto clave son las normativas del municipio.

De nada nos va a servir que compremos un terreno de 100 ha, si no vamos a poder construir ni una caseta para las herramientas.

Por ello, los aspectos a los que deberemos prestar atención serán los siguientes:

  • La posibilidad de contratar servicio de agua potable.
  • Si podemos contratar servicio de electricidad.
  • La existencia o no de servicio de basuras.
  • Límites a la hora de construir (suelo urbano, urbanizable, no urbano, protegido, etc.).
  • Si existe la opción de crear y utilizar un pozo de aguas subterráneas.
  • Tendremos en cuenta la protección del sitio, ya que hay terrenos en los que buena parte está protegida y no podemos cultivar ni alterar su estado, por lo que el espacio estará limitado.
  • Nuestra responsabilidad con las zonas protegidas que pueda haber en el terreno (cuidados, protección frente a incendios, conservación de flora y fauna, etc.).

Dimensiones y forma del terreno

Por supuesto, también hay que tener en cuenta las particularidades físicas del terreno como son:

  • Dimensiones de la parcela.
  • Tipo de suelo (arcilloso, piedra, etc.).
  • La presencia de barrancos, pasos de agua, ríos, etc.
  • La forma que tiene la finca.
  • Cuántos metros de fachada da a la calle.
  • Los accesos de los que dispone.
  • Pendiente del terreno.

Sobre todo queremos hacer hincapié en la forma de la finca, ya que no sólo nos estamos refiriendo a si es cuadrada, rectangular, etc., sino si es continua o no.

Hay ocasiones en las que encontramos fincas que tienen las dimensiones que buscamos, pero no es una finca en una única forma geométrica, sino que puede estar atravesada por elementos tales como montañas, otras fincas, ríos, lagos y un largo etcétera.

Otras características que pueden alterar el valor del terreno

En general, tenemos que analizar todas y cada una de las características del terreno en cuestión para el que queremos realizar la tasación.

Muchas veces hay aspectos particulares que pueden marcar la diferencia, pero pueden llegar a ser tan variados, que resulta complicado reunirlos en un resumen, por lo que debemos tener los ojos siempre bien abiertos, visitar el sitio, y analizar todo lo que sea importante y que pueda ser de valor para que la tasadora realice una tasación lo más ajustada posible.

Cuánto vale tu terreno o finca rústica

Cómo tasar una finca rústica o terreno

Existen dos formas principales de tasar una finca rústica:

Tasar una finca a través de Internet

La primera opción que os damos es la posibilidad de realizar una tasación a través de Internet.

En este caso, el proceso es rápido y sencillo, pero existe un problema principal que es el hecho de que vamos a obtener una valoración aproximada y no vinculante, es decir, no es una tasación oficial que podamos utilizar si queremos realizar algún tipo de papeleo.

Para ayudaros a tomar una decisión, os indicamos los aspectos a favor y en contra de utilizar este sistema.

Las ventajas de la tasación online:

  • Existen muchas plataformas que podemos utilizar para realizar tasaciones online.
  • Las tasaciones son instantáneas.
  • Muchas plataformas tienen valores aproximados a los reales.
  • Algunas plataformas de tasación son gratuitas.
  • Sólo necesitamos conocer la ubicación del terreno para que la plataforma arroje un resultado.

Las desventajas de la tasación en Internet:

  • La tasación online no tiene en cuenta las características y peculiaridades del terreno que queremos tasar.
  • Es un valor aproximado, pero no exacto.
  • Muchas plataformas dan valores que no se corresponden ni aproximan a la realidad.
  • No son tasaciones de carácter oficial.
  • Cuidado con las plataformas que lo que buscan es obtener tus datos (para venderlos) y después te dan valores falsos.
  • Aunque hay plataformas gratis, en la mayoría harán lo posible por cobrarte, sin garantizar una tasación profesional.
  • Esta valoración no tiene en cuenta las normativas de aplicación del terreno en función del municipio.
  • Las tasaciones se basan en cuadros generalistas, sin que haya profesionales por medio.
  • Nunca podremos tener la garantía de que el resultado obtenido es válido para nuestros cálculos y estudios.
  • No son plataformas oficiales ni tienen garantías en cuanto a nuestra seguridad cuando navegamos por ellas.
  • Este sistema no tiene en cuenta los diferentes métodos de tasación.

Como podemos ver, se trata de un sistema muy cómodo y rápido, pero hay que tener en cuenta que no es un resultado válido si lo que queremos es realizar trámites con esta finca o terreno, ya que se trata de un cálculo aproximado orientativo, pero hay numerosos elementos que pueden cambiar de forma drástica el resultado final.

Solicitar una tasación profesional de un terreno o finca rústica

Para tasar finca rústica, lo mejor que podemos hacer es contratar los servicios de una empresa tasadora profesional, ya que de esta forma, ellos se encargarán de todo el proceso y nos resultará mucho más económico, cómodo y el resultado será más realista.

Básicamente estamos hablando de realizar una tasación específica del terreno que nos ocupa, es decir, queda lejos de la idea general que obtenemos con la tasación online, que puede ser muy cómoda, pero no nos va a servir si queremos algo serio.

Estas son las principales ventajas de contratar a una tasadora profesional:

  • Una tasadora es una empresa legal que garantiza la seguridad en el tratamiento de nuestros datos.
  • La tasación que obtengamos será exacta y específica de nuestro terreno.
  • El proceso se realiza muy cómodamente, ya que la tasadora se encarga de todo.
  • La tasadora realizará la valoración en función de la información que tengamos del terreno (por el método de comparación, el método residual estático o por el método residual dinámico).
  • Al final ahorramos dinero y tiempo, ya que obtenemos resultados realistas y que podemos utilizar para cualquier trámite.
  • Cualquier peculiaridad de nuestro terreno será tenida en cuenta, tanto para aumentar como para reducir su valor.
  • Se trata de la mejor forma de conocer el precio exacto de mi terreno.
  • Las tasaciones se pueden realizar online, pero contactando con profesionales colegiados.
  • Siempre vamos a tener la certeza de que jugamos con un valor real y que nos permite realizar cálculos y estudios de forma muy concisa.
  • La tasadora va a tener siempre en cuenta las diferentes normativas de aplicación al municipio.

Y estas serían las desventajas que deberemos considerar:

  • Al tener que estudiar nuestro terreno específico, el trámite puede tardar un poco más.
  • Es importante que contratemos a una tasadora con experiencia.
  • No todas las tasadoras van a ser igual de efectivas y rápidas.

En definitiva, el optar por una tasadora o por un método más indirecto como son las tasaciones online, va a depender de si lo que queremos es una tasación válida y útil, o simplemente queremos hacernos una idea de lo que puede valer un terreno o finca rústica.

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